ボロ戸建て(5号)をオーナーチェンジで購入したよ

【法人】岡山アパート5号
まずは、ブログランキングを確認してみる。

↓↓↓ クリック ↓↓↓

セミリタイアランキング

まずは、ブログランキングを確認してみる。

↓↓↓ クリック ↓↓↓

セミリタイアランキング

こんにちは、じょーです。

7月に入ってブログを書こうとしていたら、すでに20日経っていました。

歳と共に、時間の感覚が短くなっているのは、間違いないと思います。

このように心理的な面から時間の感覚が短くなっているのは、「ジャネーの法則」というそうです。

人生のある時期に感じる時間の長さは年齢の逆数に比例する」という事ですが、1歳の1年と感じる時間は、20歳では20分の1、50歳では50分の1にしか感じないという事だそうです。

つまり、20歳で感じていた1年間の時間は、50歳になると50分の20・・・、40%に短く感じてしまうという事なんですね。

これでいくと、人生の曲がり角は、20歳前後になりそうです。

記憶が始まる年齢や、物心がつく年齢によっても異なると思いますが、とりあえず30歳までには時間の感じ方でとらえる人生の曲がり角がやってくると思って、間違いないと思います。

じょー
じょー

定年後にやりたいことをやるぞ!というサラリーマンが多いですが、それでは遅いのかもしれません。

さて先日、法人で戸建て5号を購入しました。

スポンサーリンク

きっかけは、管理会社さん

私の法人所有の物件は、同じ市内で固まっています。

その物件をお任せしている(当時は客付けをしてくれている)不動産屋さんと所有物件について何度か話をしていました。

とある話し合いの時に、結構ノリのいいお兄さんがいたんですけど、その方から後日電話がありました。

「じょーさん、同じ市内で中古物件があるんですが、興味ありますか?」

この時の物件は、床下浸水する接道していない平屋を見せて頂きましたが、ちょっと難易度が高そうでした。

その時に「じょーさん、ちょうど今売却を頼まれた物件があるんですが、近くなんで見に行きませんか?」と言われました。

「入居者がいるので、在宅していれば中を見せてもらいましょう!」という感じで、面白そうなのですぐに見に行きました。

残念ながら在宅されていなかったので、外からしか見れませんでしたが、話を聞くと良さそうな内容でした。

物件は法人1号から徒歩で5分ほどのところにあったので、管理も楽なのかなと思いました。

スポンサーリンク

物件の内容

物件は住宅街にあり、接道もしっかりあります。

3DKの平屋で40平米ほどあるこぶりな物件です。

駐車場も軽なら置けそうです。

現在の家賃は3万円いかないくらい、入居者は属性からお亡くなりになるまで入居頂けそうです。

当初の物件価格は150万円でしたが、135万円まで下がりました。

お兄さん、ありがとう!

オーナーチェンジなので、購入後すぐにお家賃を頂けます。

管理会社がお兄さんの会社だったので、そのまま管理を継続していただく事になりました。

物件価格以外には仲介手数料だけだったので、表面利回り25%近くになります!

登記費用は?

法人1号で行ったように、今回も自分で登記しました。

自分のブログと過去の資料を確認しながらだったので、簡単に登記申請を行えました。

なぜ、物件を紹介してもらえたか

今回物件を購入できたのは、2点あったと思います。

・不動産屋さんが気に入ってくれた。

不動産屋のお兄さんが「じょーさんとは話が合うというか気が合う感じがしました。」と言われました。

確かに、所有物件で相談していた時に1回しか話をしませんでしたが、フィーリングが合う気がしました。

・すぐに物件を見に行って、その場で購入意思を見せた。

まだ誰に紹介していない段階で物件を見に行くことができました。
その後、他の方にも物件を紹介して、価格を上げてでも買いたいという方がいたそうです。
しかし、お兄さんは「じょーさんに最初に買い付けを出して頂いたので、順番は守りたいと思います。」と言って、他の方を断って頂きました。

即断即決もありましたが、こういった運や縁があって、今回の物件を購入する事ができました。

私も物件の購入にガンガン攻めている訳では無いですが、たまにこういった事もあるので、日ごろの振る舞いや行いは気をつけていきたいなと思います。

では、また!

コメント

タイトルとURLをコピーしました