こんにちは、じょーです。
気がつけば、2020年も終わろうとしています。
世界的には新型コロナウィルスに振り回された1年でしたが、個人的には充実した1年となりました。
法人を設立
4月には新型コロナウィルスで、仕事もプライベートも活動を制限されました。
その際に何ができるかを考えて、私は5月には法人を設立しました。
不動産で法人を設立する際に、いつ法人を設立すればいいか問題が生じます。
物件が○戸や、所得が○円といった区切り方をする場合もありますが、今後この事業を継続していく覚悟があれば、その時点で設立すればいいと思います。
個人だけでは、税金や融資等の問題で限界がありますからね。
法人設立というと、色々と大変な作業があり、サラリーマンには難しいと思っていました。
しかし、いざ自分でやってみると、簡単に設立できました。
詳細は過去記事に記載していますが、本当に便利な世の中になったものです。
![ジョーカワ](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2019/10/joe.png)
何度も言いますが、今後サラリーマンは自分の会社を持つ時代になると思います。未だに副業禁止な会社は時代を読めていないので、早々に副業を開始して、法人を設立して、自分で稼ぐ力を身に付けた方がいいです。
戸建てを購入
法人を設立後、すぐに戸建てを購入しました。
大家の会からの物件情報を待ってもよかったのですが、とにかく自分で動いてみることです。
物件探しから、契約、決済、所有権移転登記、屋根屋さんガス屋さんとの相談、プチリフォーム(といっても割れたタイルをくっつけただけです)と、全て自分で行いました。
ただ1人ではなく、先輩大家の皆さんの寛大なご協力のもと、相談しながら1歩ずつ進める事ができました。
どこかで必ず、恩返しをしたいと思います。
初の入居者
1号戸建てには、運良くすぐに入居者が現れました。
今では月4万円で入居頂いております。
購入費は全てで200万円かかっていませんので、利回りで24%はあります。
ほぼノーリフォームだったので、それが大きかったと思います。
なるべく長く入居頂きたいものです。
12月には、更に物件購入
年の瀬もせまる12月。
更に、アパート1棟(4戸)と戸建て2戸を購入しました。
これにて2020年で、1戸入居、空室6戸の大家さんとなりました。
まだ購入しただけで、片付けや修繕もまだです。
しかし妄想だけは進んでおり、1戸4万円で入居が決まれば、法人の家賃収入だけで月28万円になります。
![ジョーカワ](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2019/10/joe.png)
月28万円も・・・。
2021年の5月までには、満室にしたいと思います。
失ったものの・・・
法人設立後、全ての物件を現金で購入しました。
よって、預貯金は激減しました。
全てが築古で、融資はつくような物件ではありません。
今は見た目、全く現金の持たないサラリーマンとなっております。
![ジョーカワ](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2019/10/joe.png)
よって、リフォーム費用は融資を利用しようと思います。
また、本業のサラリーマンでは、年収が減りました。
サラリーマンの実績は波があるので、いい時もあれば悪い時もあります。
昨年はいい時だったので、今年は悪い時、ということは・・・、来年はいい時かな?
ただ今年は、朝から夜まで働きずめの激務からは少し離れる事ができたので、良しとしましょうか。
そして家族とも過ごす時間が増え、不動産も増やす事ができました。
2020年は大きな分岐点になる1年
2020年は新型コロナウィルスの影響で、激動の1年となりました。
株や仮想通貨で、大儲けした人もいるでしょう。
混乱に乗じた転売で、大儲けした人もいるでしょう。
私にとっては、人生で新たな局面に入ったと実感した1年でした。
50歳までにセミリタイアと目標を立てていますが、そんなにかからないかもしれません。
そして、いつか必ず、「2020年は、大きな分岐点になった1年だった。」と言える時が来ると思います。
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2020年は、大きな分岐点になった1年だった。
では、また!
コメント
購入ペースがえげつなさ過ぎですね(笑)
私も転機になる1年でしたが、今年が良い年になったのは「動いた」結果かと思います。
融資は事前に段取りしておけばいけたんじゃないかなと。
リフォームで融資してもらって、ゆっくりとやってて下さい(願)
りんしょ〜さん
おっしゃる通り、動いた結果ですね。
やるかやらないか時間かけて悩むくらいなら、死なない程度にやる方が、何かあっても時間が解決してくれると思います。
融資は準備しておかないとダメですね。
よって「準備」と「行動」が、大切だと思いました。