こんにちは、じょーです。
気がつけば、２０２０年も終わろうとしています。
世界的には新型コロナウィルスに振り回された１年でしたが、個人的には充実した１年となりました。
法人を設立
４月には新型コロナウィルスで、仕事もプライベートも活動を制限されました。
その際に何ができるかを考えて、私は５月には法人を設立しました。
不動産で法人を設立する際に、いつ法人を設立すればいいか問題が生じます。
物件が○戸や、所得が○円といった区切り方をする場合もありますが、今後この事業を継続していく覚悟があれば、その時点で設立すればいいと思います。
個人だけでは、税金や融資等の問題で限界がありますからね。
法人設立というと、色々と大変な作業があり、サラリーマンには難しいと思っていました。
しかし、いざ自分でやってみると、簡単に設立できました。
詳細は過去記事に記載していますが、本当に便利な世の中になったものです。
何度も言いますが、今後サラリーマンは自分の会社を持つ時代になると思います。未だに副業禁止な会社は時代を読めていないので、早々に副業を開始して、法人を設立して、自分で稼ぐ力を身に付けた方がいいです。
戸建てを購入
法人を設立後、すぐに戸建てを購入しました。
大家の会からの物件情報を待ってもよかったのですが、とにかく自分で動いてみることです。
物件探しから、契約、決済、所有権移転登記、屋根屋さんガス屋さんとの相談、プチリフォーム（といっても割れたタイルをくっつけただけです）と、全て自分で行いました。
ただ１人ではなく、先輩大家の皆さんの寛大なご協力のもと、相談しながら１歩ずつ進める事ができました。
どこかで必ず、恩返しをしたいと思います。
初の入居者
１号戸建てには、運良くすぐに入居者が現れました。
今では月４万円で入居頂いております。
購入費は全てで２００万円かかっていませんので、利回りで２４％はあります。
ほぼノーリフォームだったので、それが大きかったと思います。
なるべく長く入居頂きたいものです。
１２月には、更に物件購入
年の瀬もせまる１２月。
更に、アパート１棟（４戸）と戸建て２戸を購入しました。
これにて２０２０年で、１戸入居、空室６戸の大家さんとなりました。
まだ購入しただけで、片付けや修繕もまだです。
しかし妄想だけは進んでおり、１戸４万円で入居が決まれば、法人の家賃収入だけで月２８万円になります。
月２８万円も・・・。
２０２１年の５月までには、満室にしたいと思います。
失ったものの・・・
法人設立後、全ての物件を現金で購入しました。
よって、預貯金は激減しました。
全てが築古で、融資はつくような物件ではありません。
今は見た目、全く現金の持たないサラリーマンとなっております。
よって、リフォーム費用は融資を利用しようと思います。
また、本業のサラリーマンでは、年収が減りました。
サラリーマンの実績は波があるので、いい時もあれば悪い時もあります。
昨年はいい時だったので、今年は悪い時、ということは・・・、来年はいい時かな？
ただ今年は、朝から夜まで働きずめの激務からは少し離れる事ができたので、良しとしましょうか。
そして家族とも過ごす時間が増え、不動産も増やす事ができました。
２０２０年は大きな分岐点になる１年
２０２０年は新型コロナウィルスの影響で、激動の１年となりました。
株や仮想通貨で、大儲けした人もいるでしょう。
混乱に乗じた転売で、大儲けした人もいるでしょう。
私にとっては、人生で新たな局面に入ったと実感した１年でした。
５０歳までにセミリタイアと目標を立てていますが、そんなにかからないかもしれません。
そして、いつか必ず、「２０２０年は、大きな分岐点になった１年だった。」と言える時が来ると思います。
２０２０年は、大きな分岐点になった１年だった。
では、また！
コメント
購入ペースがえげつなさ過ぎですね(笑)
私も転機になる1年でしたが、今年が良い年になったのは「動いた」結果かと思います。
融資は事前に段取りしておけばいけたんじゃないかなと。
リフォームで融資してもらって、ゆっくりとやってて下さい（願）
りんしょ〜さん
おっしゃる通り、動いた結果ですね。
やるかやらないか時間かけて悩むくらいなら、死なない程度にやる方が、何かあっても時間が解決してくれると思います。
融資は準備しておかないとダメですね。
よって「準備」と「行動」が、大切だと思いました。