こんにちは、じょーです。
お気づきの方もいるかもしれませんが、少しブログを派手にしてみました(^^♪
さて、不動産賃貸業（不動産投資）の界隈では、ボロ戸建てをDIYで直して貸すというのがブームのようです。
巷では、ボロ戸建ての価格が高くなったり、素人DIYで危険な作業をしたり、除草の為に塩を撒いて叩かれたり・・・。
確かに他人様の命を預かる『住居』を、素人DIYで危険な目に合わせる訳にはいけません。
私もこれからはプロの手を借りて、しっかりと直していきたいと思います。
といっても、まだDIYをしてもないんですけどね。
さてさて、法人で購入した岡山美邸戸建て１号は、ノーリフォームで購入後２か月で入居頂く事ができました。
その戸建てで、今少し問題が起きています。
いきなりの家賃滞納
お家賃というのは、翌月分を月末に振り込むのが通常です。
つまり、１２月の家賃は１１月末に振り込むのです。
今回の戸建ても引き落としと聞いていたので、初の家賃振り込みをルンルン気分で記帳しにいきました。
すると、何と！
入金日から３週間経っても振込されていない！！！
家賃は振り込まれているものと思って、すぐ確認しなかった私もいけなかったです。３週間後に気づきました。
すぐに先輩大家さんに相談したところ、保証会社に入っているのでまずは代位弁済の手続きをしましょう、という事になりました。
保証会社の代位弁済とは
保証会社とは、入居者が家賃滞納した際に代わりに家賃を保証してくれる会社です。
入居の際に審査があり、悪質な入居者を排除する事ができます。
審査に通過した優良入居者様が万が一家賃滞納してしまった場合、仲介会社を通して保証会社に連絡をしてもらい、代位弁済つまり代わりにお家賃を払ってくれる訳です。
保証会社により代位弁済の期限が設けられており、支払い期限より１週間以内とか１か月以内とかあります。
大家さんは入居希望者がいた場合には、必ず保証会社を通しましょう。
代位弁済により、無事にお家賃が振り込まれました。
２回目の家賃滞納
入居者様には仲介会社から連絡を取ってもらい、次は大丈夫だろうとの事でした。
しかし・・・、何と！
次も家賃滞納！！
今回はすぐに記帳して期限までの入金がない事、１週間待っても入金がない事を確認して、直接入居者様に電話しました。
が、電話に出ない・・・。
また先輩大家さんに相談し、仲介会社にも相談しました。
仲介会社の担当の方は入居者様と連絡が取れたそうで、現状を教えて頂きました。
ちなみに２回目の代位弁済が執行されました。
入居者様の逮捕と退職
入居以来２ヵ月連続で家賃滞納されたので、事情もあると思います。
仲介会社の方より、以下の状況を報告頂きました。
・もう一人の入居者は、入居後すぐに退職しており、家賃の管理を行っていない。現在無職。
・次回の家賃振り込みは口座引き落としになっているはず。
何なんでしょう・・・。
入居後すぐに逮捕だの無職だの・・・。
本当にこれで大丈夫か？
大丈夫かというのは、お家賃の事ではないです。
ペット２匹飼っているが、ちゃんと世話はしているのか？
ノーリフォームだったけど、不具合等は出ていないのか？
近所の方とは、トラブルを起こしていないのか？
庭の草木や落ち葉等の手入れはできているのか？
とにかく、無事に生活できているのか？が不安です。
考えても仕方無いので、何かあれば連絡があるでしょう。
まとめ
ボロ戸建てをDIYして不動産賃貸業（不動産投資）を始める人も、多いです。
気軽に始める事ができますが、あくまで「対人」ですので、悩みは生じてきます。
しかし、リスクを最小限にする事もできます。
例えば、家賃滞納に対しては保証会社を使う、入居者とのトラブルは管理会社を入れる、天変地異に対しては保険会社を使う・・・。
そのようにして、なるべくリスクを最小限にしていきましょう。
そして、日常にストレス無く資産を築いていきたいですね。
今回の件、何事も無い事を祈るばかりです(*_*;
では、また！
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