こんにちは、じょーです。
法人で戸建てとアパートを購入した2020年12月、なんと戸建てをもう1つ購入していました。
実にいい戸建てで、個人的にはものすごく気に入っております。
その話をしようと思ったら、購入したときのことを何も書いてなかったので、まずは購入した経緯と概要を書いておこうと思います。
物件概要
物件は、法人で購入した戸建てやアパートと同じ市内にあります。
ドミナント戦略ですね。
物件同士が近くにあるのは、ある意味便利だと思っています。
ただし他の所有物件とは異なり、市役所やコンビニに近く、歩いて街の中心部に行くことができます。
高台にあるため景色は抜群ですが、道が狭く急勾配な点が気になります。
ただし本物件正面の駐車場までレクサスが登ってきており、運転は慣れと思っているのでここは問題は無いでしょう。
戸建て自体は5メートルほどの擁壁の上に立っており、これを良しとしない人もいますが、それは物件の内容次第ですかね。
では、物件の内容はどうでしょう。
・建物 昭和43年、木造2階建て、延床面積約85平米、3LDK
・残置物無し、雨漏りやシロアリは無さそう
・価格 180万円(○○ホームの査定では410万円)
リビング、めちゃキレイ。
和室は付け書院で、床柱も趣があり、良い雰囲気。
浴室もそのままで良さそう。
トイレめちゃキレイ。そのままで良い。
そして、下水!この街は下水率が高いのだ。
キッチンもキレイ。
ただし、床は直す必要があるかな。
ということで、全体的にはキレイで少し直すだけで貸せそうです。
物件までの急勾配で狭い道と擁壁をどう考えるか、だと思います。
購入の経緯
こちらは、先輩大家さんである岡山大家さんからの紹介です。
会員向けに情報発信されましたが、価格も激安では無いので、それほど応募は無いかもとの予想でした。
個人的には海の見える戸建てを探していたので、とても興味がありましたが、同月に戸建てとアパートを現金で購入しており、これ以上増やしても手に負えるか不安でした。
しかし、欲しい!
と思っていたら、応募期限を過ぎたので、誰か購入した人の後日談でも伺おうと思っていました。
すると・・・。
何と、数百人いる会員が誰も手を挙げず、岡山大家さん自身が買うとの事になりました。
とある日、岡山大家さんにお会いした際に、「あの戸建て誰も手を挙げなかったんですね。あれって、海は見えますか?」と伺いました。
すると、「海は見えますよ。」との事です。
この一言で、購入を決断しました。
しかし、応募に手を挙げなかったので、今更挙げるのはルール違反かなと思っていました。
「購入したかったんですけど、今月一気に物件を買うことになるんですよねー。海が見える物件が欲しいんですよねー。誰も手を挙げないってもったいないですねー。欲しいですねー。」と未練たらしく言ってみました^^;
その時はこれ以上話は無かったのですが、私の未練たらしさが伝わったのか、後日岡山大家さんから「購入しますか?」とありがたいお言葉を頂きました。
誰もいなかったから購入しますというのもルール上良くないですが、まずは失礼の無い程度に言ってみるもんだと思いました。
そして、12月に戸建て2戸とアパート1棟を決済することになりました。
これにて、現金が一気に枯渇していくのでした・・・。
物件購入にかかった費用
ここで、物件購入にかかる費用をまとめたいと思います。
・仲介手数料他 111,000円
・登記費用 121,000円
・コンサルフィー 100,000円
合計 2,132,000円
岡山県某市の高台戸建てを、約210万円で購入しました。
今後の予定
ほとんどリフォームする必要は無いと思います。
ガス屋さんの協力と、室内を少しキレイにするだけでいいでしょうか。
おそらく家賃は、4万円ほどは頂けると思います。
利回り20%と考えると、リフォームを30万円で行えばいいので、余裕だと思います。
ただしボロ戸建てを扱っている方々からすると、利回り20%は決して満足できる数字は無いのかもしれません。
ま、それは人それぞれの考え方なので比較するもんではないです。
しかし本物件では勝算がありました。
それは、高台にあるための素晴らしい景色です。
どうでしょう!
この景色!!!
数百人の会員が手を挙げなくても、私は挙げました(後出しで)。
この景色を見ることなく購入を決断しましたが、景色を見て確信しました。
「必ず、この景色を気に入る人がいる!!」
セカンドハウス使用や移住者が気に入れば、仕上がり次第で家賃4万円は超えてくると思います。
万人受けしなくても1人でも気にいる人がいれば、お家賃を頂くことができるのが不動産のいいところです。
なぜなら、不動産は同じ物件は2つと存在しないからです。
しっかり直したとしても、家賃を4−5万円にすれば、20%の利回りは確保できそうです。
ここだけの話、どなたかに貸すよりも自分が使いたいです。
それくらい気に入っています。
まとめ
今回の法人戸建て4号は、運あって購入させて頂きました。
この運を掴めるかどうかは、日頃の行動と今後の行動が決める事だと思います。
さて、どうなることでしょう。
・・・。
と言いながら、あれから6ヶ月経ちます。
もう結果は出ているので、おいおい書いていこうと思います。
では、また!
コメント