海の見える戸建てを購入したよ

こんにちは、じょーです。

法人で戸建てとアパートを購入した２０２０年１２月、なんと戸建てをもう１つ購入していました。

実にいい戸建てで、個人的にはものすごく気に入っております。

その話をしようと思ったら、購入したときのことを何も書いてなかったので、まずは購入した経緯と概要を書いておこうと思います。

物件概要

物件は、法人で購入した戸建てやアパートと同じ市内にあります。

ドミナント戦略ですね。

物件同士が近くにあるのは、ある意味便利だと思っています。

ただし他の所有物件とは異なり、市役所やコンビニに近く、歩いて街の中心部に行くことができます。

高台にあるため景色は抜群ですが、道が狭く急勾配な点が気になります。

ただし本物件正面の駐車場までレクサスが登ってきており、運転は慣れと思っているのでここは問題は無いでしょう。

戸建て自体は５メートルほどの擁壁の上に立っており、これを良しとしない人もいますが、それは物件の内容次第ですかね。

では、物件の内容はどうでしょう。

リビング、めちゃキレイ。

和室は付け書院で、床柱も趣があり、良い雰囲気。

浴室もそのままで良さそう。

トイレめちゃキレイ。そのままで良い。

そして、下水！この街は下水率が高いのだ。

キッチンもキレイ。

ただし、床は直す必要があるかな。

　

ということで、全体的にはキレイで少し直すだけで貸せそうです。

物件までの急勾配で狭い道と擁壁をどう考えるか、だと思います。

購入の経緯

こちらは、先輩大家さんである岡山大家さんからの紹介です。

会員向けに情報発信されましたが、価格も激安では無いので、それほど応募は無いかもとの予想でした。

個人的には海の見える戸建てを探していたので、とても興味がありましたが、同月に戸建てとアパートを現金で購入しており、これ以上増やしても手に負えるか不安でした。

しかし、欲しい！

と思っていたら、応募期限を過ぎたので、誰か購入した人の後日談でも伺おうと思っていました。

すると・・・。

何と、数百人いる会員が誰も手を挙げず、岡山大家さん自身が買うとの事になりました。

とある日、岡山大家さんにお会いした際に、「あの戸建て誰も手を挙げなかったんですね。あれって、海は見えますか？」と伺いました。

すると、「海は見えますよ。」との事です。

この一言で、購入を決断しました。

しかし、応募に手を挙げなかったので、今更挙げるのはルール違反かなと思っていました。

「購入したかったんですけど、今月一気に物件を買うことになるんですよねー。海が見える物件が欲しいんですよねー。誰も手を挙げないってもったいないですねー。欲しいですねー。」と未練たらしく言ってみました^^;

その時はこれ以上話は無かったのですが、私の未練たらしさが伝わったのか、後日岡山大家さんから「購入しますか？」とありがたいお言葉を頂きました。

誰もいなかったから購入しますというのもルール上良くないですが、まずは失礼の無い程度に言ってみるもんだと思いました。

そして、１２月に戸建て２戸とアパート１棟を決済することになりました。

これにて、現金が一気に枯渇していくのでした・・・。

物件購入にかかった費用

ここで、物件購入にかかる費用をまとめたいと思います。

岡山県某市の高台戸建てを、約２１０万円で購入しました。

今後の予定

ほとんどリフォームする必要は無いと思います。

ガス屋さんの協力と、室内を少しキレイにするだけでいいでしょうか。

おそらく家賃は、４万円ほどは頂けると思います。

利回り２０％と考えると、リフォームを３０万円で行えばいいので、余裕だと思います。

ただしボロ戸建てを扱っている方々からすると、利回り２０％は決して満足できる数字は無いのかもしれません。

ま、それは人それぞれの考え方なので比較するもんではないです。

しかし本物件では勝算がありました。

それは、高台にあるための素晴らしい景色です。

どうでしょう！

この景色！！！

数百人の会員が手を挙げなくても、私は挙げました（後出しで）。

この景色を見ることなく購入を決断しましたが、景色を見て確信しました。

「必ず、この景色を気に入る人がいる！！」

セカンドハウス使用や移住者が気に入れば、仕上がり次第で家賃４万円は超えてくると思います。

万人受けしなくても１人でも気にいる人がいれば、お家賃を頂くことができるのが不動産のいいところです。

なぜなら、不動産は同じ物件は２つと存在しないからです。

しっかり直したとしても、家賃を４−５万円にすれば、２０％の利回りは確保できそうです。

まとめ

今回の法人戸建て４号は、運あって購入させて頂きました。

この運を掴めるかどうかは、日頃の行動と今後の行動が決める事だと思います。

さて、どうなることでしょう。

・・・。

と言いながら、あれから６ヶ月経ちます。

もう結果は出ているので、おいおい書いていこうと思います。

では、また！