戸建てを購入しました

こんにちは、じょーです。

５月に法人を設立しましたが、６月にその法人で戸建てを購入しました。

アパートは５棟ありましたが、遠方で管理会社にお任せ状態です。

特に大きな労力も無いので、近場で戸建てが欲しいところでした。

今回は、物件の紹介を受けて、購入に至る経緯をまとめてみました。

流行りのボロ戸建て投資？

昨今、ボロ戸建投資が流行っていますね。

実需にも売れず、解体して土地にするにも費用の掛かるような物件を安く購入し、最低限のリフォーム後に、入居者を探してお家賃を得る。

こういったボロ戸建投資は、初期費用が少なく始められるので、若い方を中心に流行っているような印象です。

ざっくり２５％くらいの利回りは期待できると思います。

上記は、あくまで目安です。

実際は、２００万円の物件よりも安く手に入れれば、利回りは上がります。

また、家賃が月５万円となれば、利回りは上がります。

リフォーム費も、労力投入のDIYで頑張れば、利回りは上がります。

安く入手するか、安く直すか、高く貸す。

利回りを上げるにはこれしかありません！

誰もがすぐに始める事ができて、資産を築く事ができる、これがボロ戸建て投資です。

今回の物件概要

今回の戸建ては、６万人都市の生活圏から車で５分ほどの物件です。

３０坪程で、平屋の５ＤＫです。

程よい大きさの平屋なので、直すのも手がかからなそうです。

また、ミニバンも入る屋根付きの車庫があります。（道路付けも問題なし）

残置物は、そこそこで何とでもなりそうでした。

天井には雨漏り跡がありましたが、それも何とかなるでしょう。

庭がありますが、手入れもされておらず草木がボーボーですが、何とかなるでしょう。

バスルームは床のタイルが割れていますが、何とかなるでしょう。

洗濯機置き場も変なところにありますが、何とかなるでしょう。

傾きも無く、朽ちている箇所も無い、総じてきれいな戸建てです。

ただ気になったのは、建物の裏には山が迫っています。

土砂災害の怖さや、虫の多さが気になります。

ここは保険でしっかりとカバーしておきます。

トイレは下水でした。

こういったボロ戸建ては、汲み取りは当たり前で、浄化槽や簡易水洗に変更するのが常套手段です。

キッチンはキレイで、すぐにでも使えそうでした。

屋根もキレイで、増築部のつなぎ目から雨漏りしてそうでした。

築年数にしては、全体的にキレイな印象でした。

　

物件には問題なさそうです。

では、家賃相場はどうでしょうか。

市内には、戸建て賃貸が２０戸程あるのみです。

築古の家賃相場から考えて、３．５万円であれば十分入居可能と考えます。

すると年間４２万円の収入。

利回り２０％を目指すなら、物件１５０万円＋諸費用６０万円の合計２１０万円。

当初は２００万円で出ていたので、５０万円引きの指値を入れさせて頂きました。

戸建てで利回り２０％！？　もっと狙えるでしょ！！

そのような声もあるでしょう。

そういう人は、高利回りを目指せばいいと思います。

ただ私は、そこそこ良い物件を早く手に入れ、経験と家賃を早く得たかったというのがあります。

購入までの流れ

以前より問い合わせていた不動産会社より、一般メールで情報が入りました。

すぐに電話して、内見し、２００万円→１５０万円なら買います、と回答しました。

１５０万円の値付け理由は、上記の利回りから弾いた数字です。

電話で購入意思を伝え、その後に買付申込書にサインしました。

数日後、不動産会社より「１５０万円で売ります」と返事を頂きました。

もともと更地にして４００万円で売却予定が、古家ありの土地として２００万円になっていた物件です。

売り出してすぐなので、指値されて時間がかかったのでしょう。

その後、売買契約（手付金１０万円）を行い、数週間後に決済を行いました。

決済は、ネットで残金１４０万円を売り主に振り込み、仲介手数料を不動産会社に振り込み、終了です。

今回は、融資も使っていないので、銀行担当者もいません。

その後、法務局にて所有権移転登記を自分で行い、無事に登記も終了しました。

まとめ

今回、戸建てを初めて購入しました。

巷で言う、憧れの庭付き１戸建てを手に入れた訳です。

想定利回りは２０％、近隣に職場のあるファミリーを想定しています。

さっさとリフォームして、賃貸に出すのも良い！

自分の知識と経験を磨くのに、いろいろとDIYして遊んでみても良い！

どう転んでも良い物件です。

いやー、どうなるか楽しみですね♪

状況は常にツイッターでレポートしていきたいと思います。

では、また！

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