所有権移転登記を自分でやってみる

こんにちは、じょーです。

今更ですが、下町ロケットのドラマを録画していたので、一気に見ています。

自分を信じ、熱い気持ちで仕事をしようという気になってきます。

ここで、ふと思いました。

録画している番組はたくさんあります。

いつか見よう、いつか見ようと思っていましたが、他にやる事もあるしと自分で言い訳を作り、踏ん切りが付きませんでした。

しかし、見始めると面白く、次を見たくなるんですね。
わざわざ録画していたくらいですから。

これって、何にでも当てはまると思います。

面白ければ自然と続くので、まずはやってみるのが大切だと思います。

さて先日、初めての戸建てを購入しましたが、所有権移転登記の流れを知りたくて、自分でやってみました。

通常は、売主と買主が相対するのですが、今回は郵送対応だけで完了しました。

仲介会社に協力頂きながら、法務局に何度か行くだけで、完了しました。

準備するもの

今回の所有権移転登記は、個人→法人です。

売主は相続なので、まずはそれが完了してからとなります。

新型コロナウィルスの影響で、少し時間がかかりましたが、相続登記は完了しました。

そして、私が新たに立ち上げた法人に所有権移転登記を行います。

まずは、どうすればいいのかを近くの法務局に相談しました。

こちらも新型コロナウィルスの影響で、対面相談は無く、予約制の電話相談でした。

事前に法務局で関連書類を頂いていたので、電話相談でも内容を理解できました。

何より、相談員の方が親切丁寧です。

役所関係でもそうですが、無知な自分にも丁寧に対応してくれます。

昔は公務員は横柄だの無機質な対応だの聞いていましたが、そんな事はありません。

本当にありがたいです。

さて、所有権移転登記に必要な書類です。

この順番通りで提出します。

特に、「登記申請書」と「印紙用の白紙」はホチキスで左上を止めて、止めた箇所に割印します。

それぞれの書類について解説します。

登記申請書

所有権移転登記の申請書です。

テンプレートが法務局のHPにあるので、ダウンロードして追記します。

細かな記載方法は、電話相談で丁寧に教えてくれます。

社印を申請人に押印、右上に捨印します。

テンプレートの不要な箇所や記載のコツなんかも教えてくれました。

この書類に、課税価格と登録免許税を記載します。

ちなみに登録免許税は、課税価格の土地✕１．５％、建物✕２％の合計金額です。

おおよそ数万円です。

印紙用の白紙

登録免許税の金額分の印紙を、この白紙に貼ります。

印紙は、法務局で購入できます。

金額の高い印紙から、縦に貼っていきます。

登記原因証明情報

こちらも法務局のHPでダウンロードできます。

書き方も、電話相談で詳しく教えてくれました。

しかし、今回は売渡証書を代用しました。

司法書士は、売渡証書でやっているそうです。

委任状

委任状は売主に依頼し、作成してもらいます。

正しくは、書類をこちらで作成して、それに署名捺印して頂きます。

捨印もお願いしておきましょう。

印鑑登録証明書

売主より、各書類に押印している印鑑証明を頂きます。

不動産の評価額が分かるもの

いわゆる固定資産税・都市計画税（土地・家屋）課税証明書と納税通知書です。

こちらも売主に用意してもらいます。

登記識別情報通知

昔で言う、権利証です。

大事なのは、下方にある登記識別情報の数字です。

こちらは原本を提出してもいいのですが、法務局では廃棄するので、コピーで代用可能です。

その際に、下方の登記識別情報の数字を見えるようにめくってコピーをしましょう。

所有権移転登記までの流れ

法務局で相談後、書類を用意しておきます。

そして、決済日。

決済は、ネットで売主に振込み完了です。

同時に仲介手数料も、仲介会社に振込みます。

売主の着金確認後に各書類を頂き、当日中に法務局に持参します。

法務局では、受付で書類内容の確認はしてくれません。

２−３営業日で登記完了します。

不備があれば、法務局から連絡があります。

登記完了後には、法務局で「登記完了証」と「登記識別情報通知」を受け取りに行きます。

これにて、所有権移転登記が完了です。

まとめ

不動産の所有権移転登記を、自分でできると思っていませんでした。

いざやってみると、思ったより簡単にできました。

今回は小ぶりな戸建てでしたが、今後は司法書士にも頼む事も考えています。

いずれにせよ、自分でやってみる事で流れも分かり勉強になりました。

セルフ登記を行ってみる事をおすすめします！

では、また。