こんにちは、じょーです。
週末に、購入した戸建ての掃除に行ってきました。
意気揚々と向かったものの、家中の蛇口をひねっても水が出ません。
なんと、水道を開栓しておらず、水が全く使えませんでした。
![ジョーカワ](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2019/10/joe.png)
バルブを開くと水が出ると思ったらダメですね。
水が使えないので、ほうきで掃除して、ピカールでステンレスのキッチンと浴槽を磨きました。
ピカールは有名なステンレスの研磨剤で、柔らかい布で磨くとピカピカになります。
そこそこのステンレス製品であれば、ピカールで十分です。
おすすめです!
また雨漏り跡があったので、瓦屋さんに来て頂きました。
増築部の瓦がズレており、そこから漏れていた可能性が!
![](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2020/07/yanekawara-800x608.jpg)
ここは補修が必要なので、見積もりを依頼しました。
屋根が谷になっている箇所を疑っていましたが、瓦屋さんは葺き替えて5年位じゃないかとの考察でした。
よって、谷の部分は問題無さそうです。
屋根が新しくて、良かった!
それよりも、裏山がトトロの森みたいで、戸建ての上に迫ってきています。
案の定、雨樋に枯れ葉(土)が溜まっていました。
![](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2020/07/totoronomori-800x600.jpg)
そこから、ガス屋さんと打ち合わせ。
色々と相談に乗って頂きました。
いい方向で話が進みそうです。
さて今回、片田舎に築53年の戸建てを購入したのですが、アパートも複数所有している中、なぜ購入したのかを考えてみたいと思います。
アパートと戸建ての違い
今回、戸建てを購入した目的は、「法人代表として、1から不動産賃貸業を学びたい」と思ったからです。
アパートは、個人所有です。
今回の戸建ては、法人所有です。
5月に立ち上げた法人で、すぐ戸建てを購入し、実績を作ろうと思います。
アパートは、遠隔地にあるため管理会社にお任せしており、特に時間と労力を費やすことはありません。
今回の戸建ては、リフォームから入居まで自分で動かないといけません。
自分で動くことで、見えていなかったことも見えるでしょう。
また、家賃を頂くありがたみを感じることも大切だと思います。
![](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2020/07/text_kansya.png)
アパートは、多額の融資で購入しました。
今回の戸建ては、現金で購入しました。
レバレッジは効きませんが、確実に純資産は増えていきます。
またローン返済が無いので、余裕をもって準備できます。
アパート、戸建て、両方にそれぞれのメリット・デメリットがあります。
要は、バランスが大切で、どちらが良い悪いということではありません。
家賃以上に得られるものがある。
正直3万ちょっとの家賃のため、休日に多くの時間と労力を費やすことがいいのかどうか。
僕は、アパートの一部屋が3.5万円の部屋も所有しています。
今回の戸建ては労力をすごくかけたとしても、そんなに家賃は頂けません。
DIY等で休日に戸建てと過ごすより、家族と一緒に過ごしたい気持ちが大きいです。
ただ、こう思うのです。
今回の戸建てで入居まで持っていくことができれば、大家として自信がつく!
管理会社任せの大家でもいいのですが、やはり自分で考えて経験したい気持ちがあるのです。
家族との思い出を作ることができる。
DIYするのも、別に1人でしなく良いんですよね。
ゆくゆくは、古民家を購入して家族でコツコツ直していきたいと考えています。
そのために、今からDIYを学ぶ必要があるので、戸建てで練習していきたいのです。
簡単なことからでいいので、まずは始めてみたいと思います。
子供が大きくなるにつれて、家族でDIYをする光景がもう目に浮かんでいます。
大家仲間の会話に加わりたい。
大家仲間には、ボロ戸建てを直し、高利回りで運用している方が多くいます。
そういった方は、楽しそうに話をするんですよね。
しかし、残念なこと僕にはあまり持ちネタがありません。
戸建てが1つでもあって、自分でいじっていると、会話を共有することができて、もっと楽しく話して過ごせるのではないかと思っています。
![ジョーカワ](https://mrnofukugyo.com/wp-content/uploads/2019/10/joe.png)
つまり、ネタ作りですね。
まとめ
アパートも所有しており、戸建ても所有していると、会話の幅が広がります。
僕の現状なら、資産の分散化にもなるでしょうし、実績にもなるでしょう。
150万円の戸建てで、大失敗しても失うものは少ないです。
まずは、やってみようの精神で、法人化→戸建て購入をしてみました。
先輩大家さんの皆さんに相談しながら、コツコツと実績を積みたいと思います。
では、また。
コメント
こんにちは、いつもこっそり読ませてもらっています。
私も子供たちが大きくなったら、一緒にDIYしたいなーと思っています。
何処かに遊びにいくのもいいけど、力を合わせてDIY、楽しみつつ、家族みんなで色々学べそうな所も魅力的ですねー(^ ^)
かおりんさん
コメントありがとうございます。
家族との思い出ができて、DIYの技術も身につけられて、入居者に喜んでもらえて、家賃も手に入る。
なんと素敵な事でしょう。
お子さんとのDIY、楽しみですね♪