こんにちは、じょーです。
ちょっと、朝からイラッとしましてですね。
基本的にイライラしてもいい事は無いので、しないようにしているのですが・・・。
マンションの住民とは、あいさつして良い関係を築こうとしていますが、中には分かりあえない人もいるようです。
私の住んでいるマンションは機械式駐車場なので、朝は列ができる事もあります。
自分の子供をチャイルドシートに乗せるのに時間がかかる為、とりあえず機械を出てからシートを固定したり、駆け足で車と機械を往復したり、次に待っている人に先に使わせてもらったお礼をしたり、と結構気を使っています。
多くの方は、特に問題なく良い反応を頂いております。
しかし、ある中年男性とはエレベーターで一緒になると、聞こえるような声で「またか！」と言われたり、挨拶しても無視されます。
おそらく心の中で「またこいつと一緒になった、先に機械式駐車場を使われると待たないといけないから、最悪だわー。」と言っているのが、「またか！」と漏れたんだと思います。
正直、朝から気分が悪いので、こういう人には関わらないのが一番ですが、出かけるタイミングが合ってしまうとそうもいきません。
今後は、目も合わさずに特に気を使わずに、淡々と出庫したいと思います。
さて、昨年１２月には、法人で戸建て２号を購入しました。
戸建て２号の詳細
こちらの物件は、大家の会の紹介でした。
法人戸建て１号から徒歩５分ほどで、とりあえず近くだったので、エントリーしてみました。
５名のエントリーがあり、くじを引いたところ、縁あって当選しました。
個人的には、良い物件だと思ったのですが、エントリーが少なかったです。おそらく皆さんは地方だともっと安く購入できているのだと思います。
・物件 ２００万円 → １７０万円
・仲介手数料 ９３，５００円
・登記費用 約１０万円（登録免許税＋司法書士報酬）
・紹介料（コンサルティング料） １０万円
・火災保険料 約２２万円（１０年＋地震５年）
・諸費用 １万円（印紙代 他）
合計 ２００万円＋火災保険料２２万円
残置物がそこそこあったので、３０万円指値させて頂きました。
また、先輩大家さんが室内等も見た上で紹介頂いたので、私自身は一度も内見せずに購入に至りました。
いわゆる、ノールック買付というやつです。
一度も見ずに２００万円も使うとは、私も富豪になったものです、はい。
気になる室内は？
さて、気になる室内ですが、そこそこ残置物がありますねー。
このあたりは、自分が処理するか、業者さんにお願いするかだと思います。
結構使えそうな物があるのでヤフオクやメルカリに出して、残るはジモティーで０円処分を目指しますかね。
以前は、東京の民泊撤退で０円処分を募集したところ、ものの５分で希望者が現れましたから。
おそらく１０万円でも募集できましたが、日時指定と解体から荷出しまですべて行うことを条件に募集しました。とにかく早々に撤退する必要があったので、０円でも手間が全く掛からなかったので、気持ちは満足です。
今回の残置物処理を業者の方に相談したところ、○十万円との事でした。
しかし、自分で少しでも片付ければ安くしますとありがたいお言葉を頂いたので、家族と相談しながら、人力投入するか考えます。
トイレは、なぜか和式と洋式の２つがあります。
このエリアは下水に接続されているので、この戸建てももちろん下水です。
キッチンは広く、特に触るところも無さそうです。
お風呂は昔ながらのタイル地で浴槽も狭いですが、問題無い範囲です。
築古の戸建てを見る際は、まずは水回りを気にします。
ここがダメだと、修繕に多くのお金がかかります。
法人戸建て１号がノーリフォームで入居頂けた理由の１つは、水回りに問題が無かったからだと思っています。
物件の概要
昭和４０年代築の木造２階建てです。
１階２階で１００平米はあるので、ファミリーでも十分対応可能です。
建物の修繕としては、少し雨漏りがあります。（こちらは法人１号戸建てでもお世話になった屋根屋さんに相談しましょう）
シロアリ痕があるようですが、直すかどうかは業者さんと相談ですね。
先輩大家さんからは、残置物を出して、清掃すればそこそこ形になりそうだとの事です。
道路付けは・・・、なんと、大きな道路に面しており、しかも角地です。
駐車場はありませんが、近くで借りれるようです。
ということで、何とでもなる物件です。
想定家賃と利回り
法人戸建て１号で周辺エリアの需要は調べてあります。
家賃はファミリーをターゲットにして、ペット加算も入れれば、４万円はいくでしょう。
表面利回り ４８万円 ÷ ２００万円 ＝ ２４％
しかし、残置処分や修繕を４０万円とすれば、
実質利回り ４８万円 ÷ ２４０万円 ＝ ２０％
修繕に６０万円かかっても、１８％は目指せますね。
今回は、すべて現金決済！
回収まで時間がかかりますが、法人としての実績を積むには良い物件ですね。
まとめ
今回の戸建ては、法人戸建て１号に近い、価格も手頃、手がかから無さそう、といった物件でした。
その後、アパート３号、戸建て４号と立て続けに購入しましたので、できるだけ手をかけずにお家賃を頂けるよう、行動していきたいと思います。
では、また！
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