初の退去立ち会い

こんにちは、じょーです。

いつもはパソコンでブログを書いてますが、今回はiPadで書いてみたので、レイアウトが少し殺風景だと思います。

スマホでも空き時間に書けるので便利ですが、レイアウトを考えていかないといけませんね。

さて、３月３１日をもって、法人所有の物件が全空となりました。

満室大家は聞きますが、全空大家は聞くことが無いので、いい経験をしているのではないかと思っています。

さて、３月３１日は、唯一の入居者の退去立ち会いをしてきました。

退去立ち会いの準備

退去連絡は通常１ヶ月前に連絡を頂くのですが、今回は３月半ばに３月末退去で連絡がありました。

今回は１ヶ月後の４月まで待っても支払い能力が無くなった方なので、次の入居付けを考えて３月末退去を受け入れる事にしました。

先輩大家さんに相談して、当日の確認事項や契約書の確認等をしておきました。

今回は１年以内の短期解約なので違約金を頂く点や、クリーニング代やペットによる破損確認等、いつもの事ですが、分からない事を聞くことのできる先輩大家さんの存在はありがたいと感じます。

自主管理物件なので、退去立会は自分で行わないといけません。

しかしなんと！！客付けをして頂いた不動産会社の方が立ち合いに同席して頂けるとの事になりました。

特に管理を頼んでいた訳ではないのですが、本当にありがたい話です。

その方は、完全ボランティアなんですね。

１人では不安でしたが、何とも心強い限りです。

当日のやり取り

当日、立ち合い１５分前に物件に伺うと、すでに入居者のご両親がいらっしゃいました。

簡単に挨拶、立ち話をしていると、不動産会社の方や債務整理の代理人もいらっしゃり、全員で最終確認を行いました。

動物を飼っていたので破損汚損を気にしていましたが、ご両親が掃除をされたそうです。

畳にシミと少しの匂いがあったくらいで、入居頂いた時より綺麗になっているのでは？と思うくらいでした。

居住中の不具合を伺うと、風呂場のタイルが剥がれてきたのと、トイレの便器から少し水が漏れていたとのことでした。

ご迷惑をお掛けしました・・・。

窓が全て全開で開いていたので、犬の匂いは残っているのかなと思います。

別日に確認が必要ですね。

ご両親には残りの家賃や短期解約等をお伝えし、代理人の方と債務整理のタイミングと今後のやり取りを確認しました。

特に心配していたペットによる破損汚損は大きなものは特に無く、ご両親も理解ある方だったのでやり取りもスムーズでした。

そして、不動産会社の方が側にいてくれた事が、無用なトラブル防止につながっていたのかもしれません。

短くも入居頂いたお礼をし、ご両親と代理人の方は物件を後にしました。

今後の空室対策

不動産会社の方と今後の相談をしました。

今後の入居付に関して伺うと、この市では戸建ての需要がそこそこあり、今も6人家族が物件を探しているそうです。

本物件が、ちょうどいいじゃないですか！

修繕の有無や家賃の相談をした結果、現状で取り敢えず見てもらい、その後相談しましょうということになりました。

これで、入居が決まればありがたいですけど。

そして、現在所有の他の物件の相談をし、こちらでもお世話になる事になりました。

退去立ち会いは悲しいけれど、得られるものも大きい

退去は家賃が入らなくなり、次の入居付に向けてリフォームや広告費などでお金が出ていく悲しい作業となります。

しかし、そこで生じる業者さんとのやり取りで、必ず何かを得られると感じました。

失うものもありますが、そこで得られる知識なり経験が今後大家として大きく成長させてくれるものと信じています。

現在は全空大家ですが、ここから満室大家になっていくのが、また楽しいのではないかと思います。

危機感を感じながら、まったりと満室に向かっていきたいと思います。

では、また！