こんにちは、じょーです。
８月は盆休みもあり、サラリーマンとしての活動日は１２日しかありません。
月初の課会議での決定事項を実行できず、月半ばの進捗確認会議に挑む事になるでしょう。
それがサラリーマンの辛いところですね。
さて、今月は有給休暇を取って、山陰地方で主に活動されている「そんちょう大家さん」に会いに行ってきました。
きっかけ
きっかけは、「岡山大家さん」に会いたいと「そんちょう大家さん」が岡山にお越しになった際、たまたま私の物件見学に参加頂いたところから始まります。
「そんちょう大家さん」は、イケメン・モテ声のトーンで、物腰がやわらかく、私の物件でも修繕箇所や改善点を惜しみなく指摘頂き、感激したのを覚えております。
ここ重要なんですが、大家さんで尊敬できる方は、物腰が柔らかい方が多い印象です。
イケメン・モテ声には、妻も私も目がハートマークになっていたので、多くの関係者が虜になっているかと、勝手に想像しております。
「ぜひ山陰にも遊びに来てください！」と社交辞令のあいさつを頂いたので、それを本気にして、個人的にコンタクトを取ってみました。
山陰での仕事に合わせてランチだけでもお会いできればと思っていましたが、岡山大家さんが行きたい人を募集しましょうとの事で、結果１泊２日の楽しい旅行となりました。
ちなみに山陰での仕事は無くなり、ただ平日に休みを取って大家さんと遊ぶ、ふらふらサラリーマンとなりました。
米子市、松江市、境港市の物件見学
詳しくは、「岡山大家さん」のブログをご覧ください。
ぼーっと見学していたからとか、書くのが面倒ってわけではありません！
岡山大家さんが、プロ目線で分かりやすく解説されているので、そちらの方が為になります。
ざっと思い出すと、各物件はこんな感じです。
①街中の接道難ありの古民家３棟。
ペット可の２棟貸で、１棟はそのまま放置。
コンビニ真横で、生活しやすい場所。
②１棟ビルで、傾きが２０センチ！
隣の弁護士事務所ビルが、その傾きを支えてくれている。
とある投資家さんの記念すべき１つ目の物件。
③町中の古民家を改装して、事務所兼民泊物件。
民泊は今マンスリーで賃貸中。
男心をくすぐる米子ベースな物件。
④借地権が年１４万円で、若者に月３万円で賃貸中。
若者を応援するために、お家賃も安くしている男気あふれる物件。
その代わり、若者が残置物撤去などをしてくれるWin-Winな転貸物件。
⑤木造古民家と一般住宅が隣り合っている物件。
米子は建物がくっついているのが当たり前なのか、傾きは気にしない。
⑥元たばこ屋の角地物件。
JR駅まで、徒歩７歩（分じゃない）。
物件のトイレは汲み取りだが、駅の水洗トイレがすぐなので、そちらが快適かも？
⑦元処刑地？にある物件。
隣の土地も格安で購入し、駐車場付きで賃貸中。
岡山にもあるけど、土地柄が良くなくても誰かしらは住むのが分かる。
⑧崖の上のポニョ物件。
がけ条例にかかるそうで、立派な木も多く建物も無残な姿だったらしい。
きれいにリフォーム中で、デコパネルやペンキの色にこだわるセンスが光る物件。
⑨築古をフルリフォームして売却予定の物件。
閑静な住宅街にあり、訳あって少し高く購入。（といっても安い）
賃貸で出すには利回りが合わないと、新築同様に直してすでに売却確定物件。
⑩直近で購入したリフォーム前物件
これから直すとの事で、残置物無し、躯体しっかり、資産性を感じる戸建て。
二階の子供部屋は落書き＆壁ボコボコで、当時の幸せな家庭を想像できる夢破れた物件。
という事で、なんと１日目は、１０物件も見学させて頂きました。
そして、夕食はみんなで飲み会。
『不動産』という共通言語をもとに、大変盛り上がりました。
私が焼き鳥を食べている間、奥の席では物件の写真をもとに不動産談義です。
そして、宍道湖温泉のホテルで温泉につかり、宍道湖や松江城を散策、お土産も購入して、しっかり観光も満喫してきました。
そして、２日目も物件見学。
⑪病院横の１棟アパート。
ボロボロで建物に大きなクラックがあったけど、埋めて囲って塗装してめっちゃキレイに。
ポストや内装もセンス良く、アパート激戦区ながらも満室まであと少し。
⑫ガレージ付き古民家平屋。
塀を壊して駐車場を４台に、ガレージもある大型古民家。
オーナーは個人で修繕していくと覚悟を決め、ほぼプロ並みの道具をそろえる。
⑬住宅街の小ぶりな庭付き平屋。
駐車場も２台いける、リフォームするにも貸すにもちょうどいい大きさ。
⑭戸建て＋長屋の村みたいな物件
旗竿地だが街中にある、〇百万円の格安で購入。
苦労する住人達の集まり。
そんちょう大家さん自らの優れた交渉術で、荒れた村が平和な村に大変身。
２日目も４物件見学させて頂きました。
不動産投資で成功するコツ。
全ての物件に言える事ですが、
〇 何かしらの難アリ。
〇 難アリだからこそ、格安で購入。
〇 難アリを知恵と工夫で難ナシに。
〇 リフォームは格安でできるようにチームを作る。
「そんちょう大家さん」の仲間には、リタイアされた方、車屋さん、公務員の方等、色々な方がいましたが、皆さん一生懸命に不動産に向き合われていました。
誰もがすぐに、格安で状態のいい物件を購入できる訳ではありません。
１００点満点の物件を入手できる事は非常に稀で、皆さん５０点や６０点の物件を購入し、自分で１００点に近づける努力をされています。
本人にとって、難アリ物件を５０点と思っていません。克服できる難アリは難アリではなく、ほぼ１００点の物件です。
米子には、不動産投資を始めて５年で５０戸以上買われた方がいました。
どうして短期間でこんなに買い進める事ができたか伺いましたが、「不動産投資を始めるにあたって、そんちょう大家さんに相談したところ、色々とアドバイスをもらいました。そのもらったアドバイス通りに行動していただけです。」
自分が目標としているところにすでにいる（向かっている）先輩大家さんの言葉を素直に聞くことが、不動産投資で成功するコツだと思いました。
ここに年齢や肩書は関係ありません。すでに結果を残している先輩大家さんに学ぶべき事はたくさんあります。
まとめ
今回、「そんちょう大家さん」は「岡山大家さん」に会いたくて、会いに来られました。
私は、「そんちょう大家さん」に会いたくて、会いに行きました。
そこでは、多くの仲間が不動産で楽しく資産を築き、惜しみなく情報交換をさせて頂きました。
今後「そんちょう大家さん」とそのメンバーが困った事があれば、何か力になりたいと思います。（そんな時あるのかなー？？）
貴重な体験をできた事に「そんちょう大家さん」と「岡山大家さん」には、感謝したいと思います。
そして、いつか恩返しをしたいと思います。
どっかの金融マンが言っていましたが、感謝と恩返しですね！
個人的には、中古車屋さんもいいなーと思ったり、米子に転勤してもいいなーと思った２日間でした。
みなさんも人生を変えたかったら、会いたい人に会いに行ってみましょう。
次は誰に会いにいこうかなー。
では、また！
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